昆山房屋抵押贷款怎么还？

昆山房屋抵押贷款怎么还？

等额本息

• 计算方式：每月还款额 = 贷款本金 ×[月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数]÷{[(1 + 月利率)^ 还款月数]-1}。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

• 特点：相比于等额本金，等额本息整体利息支出较多，但初期还款压力相对较小，每月还款额固定，便于借款人安排资金预算，适合收入稳定，对每月还款金额有明确规划，不希望初期还款压力过大的借款人。

等额本金

• 计算方式：每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息；每月应还本金 = 贷款总额 ÷ 贷款总月数；每月应还利息 =（贷款总额 - 累计已还本金）× 月利率。

• 特点：在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。随着时间推移，每月还款额逐渐减少，总利息支出相对等额本息较少，但前期还款压力较大，适合前期还款能力较强，希望总利息支出较少的借款人。

先息后本

• 计算方式：每月还款额 = 贷款本金 × 月利率，到期一次性归还本金。

• 特点：在贷款期限内，每月只需支付利息，到期时再一次性偿还本金。前期还款压力小，资金使用灵活，但到期时需一次性偿还较大金额的本金，适合资金周转周期短、现金流不稳定但预期到期能有足够资金还款的借款人，如一些从事短期商业项目的经营者。

• 所以，贷款前一定要选择好适合自己的贷款方式